Zentrale Lage - super Rendite
Beschreibung
Im Zentrum von Tulln wird eine vermietete Praxis als Anlageobjekt verkauft! In einer Seitengasse vom Hauptplatz liegt die etablierte und renommierte Ärztepraxis.
Bauweise: Ziegelmassiv im Jahre 2003
Diese Geschäftsräumlichkeiten sind seit 2010 unbefristet vermietet Die Rendite liegt bei 4,6%. Klimatisierte Räumlichkeiten machen den großzügigen Wartebereich (inkl. Annahme) angenehmer.
Raumaufteilung:
- Küche
- EDV-Raum
- Behinderten WC und WC
- Waschraum und Garderobe
Nicht zu vergessen eine rollstuhlgerechte Rampe!
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus - öffentliche Parkmöglichkeiten
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin mit Regina Degen - regina.degen@altamonte.at oder 0676 391 91 07 zu vereinbaren
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Energieausweis
- HWB C, 87.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 03.06.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 597.600,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 99.600,00 € |
Betriebskosten: | 332,65 € |
Warmwasser: | 10,00 € |
Reparaturrücklage: | 129,09 € |
Umsatzsteuer: | 68,53 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 471,74 € |
- Provision: 17.928,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 843
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Bürofläche ca. 152 m2
- Bäder 2
- WC 2
- HWB C, 87.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,38
- gültig bis 03.06.2034
- Baujahr 2003
- Bauart Neubau
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Regina Degen
- Real Estate & Investment Manager
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