Attraktives City-Apartment im 1. Bezirk - 72 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia im 5. Liftstock! Zum Selber Sanieren oder in Erstbezugsqualität übernehmen!
Dieses Apartment bietet 72 m² in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Leopold Figl Hof im 5. Liftstock. Das Wohnhaus überzeugt mit solider Bauqualität, während die Wohnung selbst durch ihren durchdachten Grundriss und eine gemütliche 5 m² Loggia besticht. Derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet das Apartment die ideale Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann es auf Wunsch auch für einen Aufpreis von 200 T€ saniert übergeben werden – hierbei profitieren Sie von einer Ersparnis bei der GrESt., ETG und Nebenkosten auf die Sanierung (ca. 10 T€ Ersparnis).
Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage in der Wiener Innenstadt – Perfekte Anbindung, erstklassige Infrastruktur und die schönsten Seiten Wiens direkt vor der Haustür.
- Gemütliche 5 m² Loggia – Ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
- 2 Schlafzimmer – Ruhig gelegen und perfekt als Rückzugsorte.
- Wohn- & Esszimmer – Ein großzügiger, offener Bereich für Wohnen und geselliges Beisammensein.
- Separate Küche – Getrennt vom Wohnbereich für mehr Komfort und Funktionalität.
- Badezimmer mit Wanne – Perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
- Getrennte Toilette – Praktische Raumaufteilung für zusätzlichen Komfort.
- Perfekte Infrastruktur – Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel.
Preis:
- Unsaniert: 890.000 €
- Saniert: 1,09 Mio. €
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Wertanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in der Wiener Innenstadt zu genießen und gleichzeitig das Potenzial zur Modernisierung zu nutzen.
