Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Altmannsdorfer Straße und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen, der eigene Gartenanteil, eine Garage sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachbereich.
Top 1 – Souterrainwohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen funktionalen Grundriss:
- Vorzimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer
- zwei Zimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Fenster mit Außenjalousien
Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung am Gang.
Die Einheit eignet sich ideal als Anlegerwohnung oder auch zur Eigennutzung.
Top 3 – Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 75 m²
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Nebenflächen und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Vorzimmer, separate Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, Abstellraum
- Trockenboden/Dachboden mit ca. 27 m²
- grundsätzliches Ausbaupotenzial des Dachraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Gartenanteil mit ca. 135 m²
- Garage mit ca. 18 m²
- Gartenhäuschen
- Fenster mit Außenjalousien
Der private Garten bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Stadt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Fazit
Dieses Wohnungspaket vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Zusatzflächen in einem kleinen Mehrparteienhaus. Der großzügige Garten, die Garage, der Trockenboden mit Ausbaupotenzial sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder langfristig Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Die Wohnungen werden bestandsfrei übergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - in unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Hetzendorf, sowie mehrere Buslinien die eine rasche Verbindung in Richtung Meidling, Hietzing und Liesing ermöglichen. Auch die Schnellbahnstation Wien Meidling mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Altmannsdorfer Straße und die Südosttangente (A23) besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr.
